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常會有朋友來問達人：我很喜歡這間大樓的房子，但我若買這樣的坪數與價錢，到底是算貴還是不貴？買房子一談到貴不貴，這問題就變很大。大樓案件買得貴不貴、划不划算，首先就牽涉到大樓「公設比大小」，也就是買到實坪比較多還是虛坪比較多？

所謂大樓的【公設】，指的是房子所有權狀裡標示部的【共有部分】面積，包括全部住戶共同使用之設施，如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等；但，不包括約定共用部分的面積。

而【公共設施】又可細分為大公與小公：

1.大公：指全社區都會使用到的空間，包括大廳、中庭、管理室、運動遊樂設施、樓梯間、避難室、水電設備等，由全社區的所有權人共同持分。

2.小公：僅供社區某部分特定人使用的空間，包括社區內各棟建築分別共用的通道、電梯間、走道等，由同一棟住戶持分，這個部份就之稱為小公，但由於各樓層房型和設計不同，樓層間的小公比例也可能不盡相同。

So，因為各住戶所持有的小公面積不同，所以即便是同一個社區裡的公設比，並不一定每戶都是一樣。

其次，所謂【公設比】的計算方式，依據內政部營建署解釋函，指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。而其中停車位的產權登記方式，目前除了少數有獨立產權的車位以外，大多數仍然合併於社區共有的部分，但是，若共有部分包含的車位屬於私人所有，而非社區共有，則計算時必需扣除該車位面積。所以，一般公設比的計算公式就是：共有部分（扣除車位面積）／【主建物＋附屬建物＋共有部分（扣除車位面積）】＝公設比。

目前不動產市場上大樓社區建物的公設比範圍，經過統計大致如下，至於划不划算、喜不喜歡就端看每個人想法：

1. 舊式無電梯公寓、透天式產品：0－15％

2. 電梯華廈（7-12樓）：15－25％

3. 電梯大樓（12樓以上）：25─35％

4. 商務辦公大樓：30─40％

5. 附設有多元休閒設施的電梯大樓：35％以上

通常社區的公設比越高，虛坪（公共設施面積）就越多、實坪（私用面積）也就越少。但是公設比例多少才算合理並沒有一個定論，要看建商的良心與當時建築法令。但若就投資報酬率的角度來看，公設比越高，表示你買到的實坪越少、可使用的私人面積越少，你當然可以說是「越貴」。

總結目前市場上華廈、大樓普遍公設比的情況是這樣：

1. 屋齡越高、公設比越低：早期大樓除大廳、電梯走道外，沒啥公共設施，坪數很紮實。例如早期的公寓類通常屋齡都超過20年以上，公設比都不到10%，現在看來，簡直是便宜又大碗。博士搬家https://www.drmove.url.tw/成立多年以來，唯一堅持用最好的態度跟最好的服務來面對客戶，不管是小型的搬家，就算只是從台南搬家一件物品到高雄，我們也是細心打包完成運輸，讓客戶絕對的安心，如果是大型搬家公司也會派主管過去給客戶最專業的搬家建議，除了有專業的車隊人員，博士也很注重施工安全，絕對不會有打赤腳,赤膊上身的工作人員在您的現場出現，當然讓您搬得安心才是博士搬家最重要的教育訓練，我們的服務範圍涵蓋台南搬家、安平搬家、永康搬家、新市搬家、善化搬家、歸仁搬家、南區搬家、北區搬家、中西區搬家、東區搬家、關廟搬家、新化搬家、新營搬家、麻豆搬家、高雄搬家、鳳山搬家、左營搬家、岡山搬家、楠梓搬家、前鎮搬家、苓雅搬家、三民搬家、小港搬家、任何台南或高雄地區偏遠地區也都有服務。

2. 戶數越多、公設比越低：因為戶數變多，間接稀釋了每一戶必須分擔的公設面積比例。

3. 樓層越高、公設比越高：樓層數越高，用於配合法令與公共通道設施的空間也會越多。